Região Oeste começa o ano com queda nas vendas e locações de imóveis usados

A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em Janeiro com os resultados obtidos em Dezembro.

Foram consultadas 77 imobiliárias das cidades de Barueri, Caieiras, Cajamar, Carapicuíba, Cotia, Embu Das Artes, Embu-Guaçu, Francisco Morato, Franco Da Rocha, Jandira,  Itapecerica Da Serra, Itapevi, Juquitiba, Osasco, Pirapora Do Bom Jesus, Santana De Parnaíba, São Lourenco Da Serra, Taboão Da Serra e Vargem Grande Paulista

Houve queda de 31,27% nas vendas e queda de 12,74% no volume de contratos de locação assinados no período.

Vendas em Janeiro

A maioria das casas vendidas no período tinha valores até R$ 300 mil. Eram casas de 2 dormitórios, com área útil variando 101 até 200 m².

Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 250 mil, para imóveis de 2 dormitórios e área útil até 50 m².

28,3% das propriedades vendidas em Janeiro estavam situadas na periferia, 37,8% nas áreas nobres e 34% nas regiões centrais.

Com relação às modalidades de venda, 41,3% foram financiadas pela CAIXA e 32,2% por outros bancos, 9,1% dos negócios foram fechados à vista e 14,7% parcelados diretamente pelos proprietários e 2,8% por consórcio.

Locações em Janeiro

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região de Osasco ficou em até R$ 1.500,00, para imóveis de 2 dormitórios com 51 até 100 m² de área útil.

O valor de aluguel de apartamentos ficou em até R$ 2.000,00; para imóveis com 2 dormitórios e área útil de 50 até 100 m².

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (31,2%), nos bairros mais nobres (35,9%) e nas áreas centrais (32,9%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 17,5% para imóveis com aluguel mais caro e 36,8% não informaram o motivo da mudança e 45,6% para imóveis com aluguel mais barato.

Vendas em Janeiro

Casas vendidas

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil	0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil	21,4%
De R$ 201mil a R$250 mil	28,6%
De R$ 251mil a R$300 mil	7,1%
De R$ 301mil a R$350 mil	0,0%
De R$ 351mil a R$400 mil	14,3%
De R$ 401mil a R$450 mil	14,3%
De R$ 451mil a R$500 mil	0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil	0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil	7,1%
De R$ 701mil a R$800 mil	7,1%
De R$ 801mil a R$900 mil	0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão	0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,0%
Acima de R$ 5 mi	0,0%

Dormitórios Casa	Percentual
1 Dorm.	13,3%
2 Dorm.	53,3%
3 Dorm.	26,7%
4 Dorm.	6,7%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	6,7%
51 a 100 m²	40,0%
101 a 200 m²	46,7%
201 a 300 m²	6,7%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Aptos vendidos

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil	0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil	0,0%
De R$ 201mil a R$250 mil	75,0%
De R$ 251mil a R$300 mil	16,7%
De R$ 301mil a R$350 mil	0,0%
De R$ 351mil a R$400 mil	0,0%
De R$ 401mil a R$450 mil	0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil	0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil	0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil	0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil	8,3%
De R$ 801mil a R$900 mil	0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão	0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,0%
Acima de R$ 5 mi	0,0%

Dormitórios Apto	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	91,7%
3 Dorm.	8,3%
4 Dorm.	0,0%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	75,0%
51 a 100 m²	16,7%
101 a 200 m²	8,3%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Casas e Aptos vendidos

localização Casa/Apartamento	Percentual
Central	34,0%
Nobre	37,8%
Demais Regiões	28,3%

Forma de Pagamento Casa/Apartamento	Percentual
À Vista	9,1%
Financiamento CAIXA	41,3%
Financiamento Outros Bancos	32,2%
Direto com Proprietário	14,7%
Consórcios	2,8%

Locações em Janeiro

Casas alugadas

Valor Aluguel Casa	Percentual
Até R$500	5,3%
de R$501 a $750,00	10,5%
de R$751 a $1.000,00	15,8%
de R$1.001,00 a R$1250,00	15,8%
de R$1.251,00 a R$1500,00	5,3%
de R$1.501,00 a R$1750,00	0,0%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	21,1%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	0,0%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	15,8%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	5,3%
de R$3.501,00 a R$4mil	0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	0,0%
Mais e R$5mil	5,3%

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	10,5%
2 Dorm.	52,6%
3 Dorm.	26,3%
4 Dorm.	10,5%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	36,8%
51 a 100 m²	42,1%
101 a 200 m²	10,5%
201 a 300 m²	10,5%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Aptos Alugados

Valor Aluguel Apartamento	Percentual
Até R$500	0,0%
de R$501 a $750,00	0,0%
de R$751 a $1.000,00	6,3%
de R$1.001,00 a R$1250,00	12,5%
de R$1.251,00 a R$1500,00	25,0%
de R$1.501,00 a R$1750,00	0,0%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	25,0%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	6,3%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	0,0%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil	6,3%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	6,3%
Mais e R$5mil	12,5%

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	18,8%
2 Dorm.	50,0%
3 Dorm.	31,3%
4 Dorm.	0,0%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	37,5%
51 a 100 m²	50,0%
101 a 200 m²	12,5%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Casas e Apartamentos Alugados

Modalidade	Porcentagem
Fiador	8,6%
Depósito Caução	32,6%
T. de Capitalização	19,8%
Seguro Fiança	24,1%
Outros	15,0%

Localização	Percentual
Central	32,9%
Nobre	35,9%
Demais Regiões	31,2%

Motivo da mudança	Percentual
Mudou para um aluguel mais caro	17,5%
Mudou para um aluguel mais barato	45,6%
Mudou sem dar justificativa	36,8%

Evolução de venda e locação

Mês	Variação/Vendas	Variação/Locações
Janeiro	-31,27%	-12,74%