Osasco e região registram alta nas vendas de imóveis usados

A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em Abril com os resultados obtidos em Março.

Foram consultadas 45 imobiliárias das cidades de Barueri, Caieiras, Cajamar, Carapicuíba, Cotia, Embu Das Artes, Francisco Morato, Franco Da Rocha, Itapecerica Da Serra, Itapevi, Jandira, Osasco, Pirapora Do Bom Jesus, Santana De Parnaíba, São Lourenco Da Serra, Taboão Da Serra e Vargem Grande Paulista

Houve alta de 12% nas vendas e queda de 3,02% no volume de contratos de locação assinados no período.

Vendas:

Casas: 36,7%; Aptos: 63,3%

Locação

Casas: 70,3%; Aptos: 29,7%

Vendas em Abril

A maioria das casas vendidas no período tinha valores até R$ 250 mil. Eram casas de 2 dormitórios, com área útil variando 51 até 100 m².

Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 300 mil, para imóveis de 2 dormitórios e área útil até 50 m².

44% das propriedades vendidas em Abril estavam situadas na periferia, 27,1% nas áreas nobres e 28,9% nas regiões centrais.

Com relação às modalidades de venda, 31,4% foram financiadas pela CAIXA e 38,1% por outros bancos, 13,3% dos negócios foram fechados à vista e 15,2% parcelados diretamente pelos proprietários e 1,9% por consórcio.

Locações em Abril

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região de Osasco ficou em até R$ 1.500,00, para imóveis de 1 e 2 dormitórios com  até 100 m² de área útil.

O valor de aluguel de apartamentos ficou em até R$ 1.750,00; para imóveis com 2 dormitórios e área útil de até 50 m².

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (30%), nos bairros mais nobres (30%) e nas áreas centrais (20%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 22,8% para imóveis com aluguel mais caro e 32,9% não informaram o motivo da mudança e 44,3% para imóveis com aluguel mais barato.

Vendas em Abril

Casas vendidas

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	16,7%
De R$ 101mil a R$150 mil	16,7%
De R$ 151mil a R$200 mil	0,0%
De R$ 201mil a R$250 mil	16,7%
De R$ 251mil a R$300 mil	33,3%
De R$ 301mil a R$350 mil	0,0%
De R$ 351mil a R$400 mil	0,0%
De R$ 401mil a R$450 mil	0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil	0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil	0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil	0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil	0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil	0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão	0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,0%
Acima de R$ 5 mi	16,7%

Dormitórios Casa	Percentual
1 Dorm.	16,7%
2 Dorm.	50,0%
3 Dorm.	16,7%
4 Dorm.	0,0%
5 Dorm.	16,7%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	16,7%
51 a 100 m²	66,7%
101 a 200 m²	0,0%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	16,7%

Aptos vendidos

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil	0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil	16,7%
De R$ 201mil a R$250 mil	16,7%
De R$ 251mil a R$300 mil	25,0%
De R$ 301mil a R$350 mil	0,0%
De R$ 351mil a R$400 mil	0,0%
De R$ 401mil a R$450 mil	0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil	25,0%
De R$ 501mil a R$600 mil	0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil	8,3%
De R$ 701mil a R$800 mil	0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil	0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão	0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	8,3%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,0%
Acima de R$ 5 mi	0,0%

Dormitórios Apto	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	7,7%
2 Dorm.	69,2%
3 Dorm.	15,4%
4 Dorm.	7,7%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	53,8%
51 a 100 m²	38,5%
101 a 200 m²	7,7%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Casas e Aptos vendidos

localização Casa/Apartamento	Percentual
Central	28,9%
Nobre	27,1%
Demais Regiões	44,0%

Forma de Pagamento Casa/Apartamento	Percentual
À Vista	13,3%
Financiamento CAIXA	31,4%
Financiamento Outros Bancos	38,1%
Direto com Proprietário	15,2%
Consórcios	1,9%

Locações em Abril

Casas alugadas

Valor Aluguel Casa	Percentual
Até R$500	4,5%
de R$501 a $750,00	27,3%
de R$751 a $1.000,00	13,6%
de R$1.001,00 a R$1250,00	13,6%
de R$1.251,00 a R$1500,00	4,5%
de R$1.501,00 a R$1750,00	9,1%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	4,5%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	13,6%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	4,5%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil	0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	4,5%
Mais e R$5mil	0,0%

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	45,5%
2 Dorm.	40,9%
3 Dorm.	13,6%
4 Dorm.	0,0%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	45,5%
51 a 100 m²	40,9%
101 a 200 m²	9,1%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	4,5%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Aptos Alugados

Valor Aluguel Apartamento	Percentual
Até R$500	0,0%
de R$501 a $750,00	0,0%
de R$751 a $1.000,00	0,0%
de R$1.001,00 a R$1250,00	11,1%
de R$1.251,00 a R$1500,00	33,3%
de R$1.501,00 a R$1750,00	22,2%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	11,1%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	0,0%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	11,1%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil	0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	11,1%
Mais e R$5mil	0,0%

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	77,8%
3 Dorm.	22,2%
4 Dorm.	0,0%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	44,4%
51 a 100 m²	33,3%
101 a 200 m²	22,2%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Casas e Apartamentos Alugados

Modalidade	Porcentagem
Fiador	30,8%
Depósito Caução	42,3%
T. de Capitalização	0,0%
Seguro Fiança	19,2%
Outros	7,7%

Localização	Percentual
Central	20,0%
Nobre	30,0%
Demais Regiões	50,0%

Motivo da mudança	Percentual
Mudou para um aluguel mais caro	22,8%
Mudou para um aluguel mais barato	44,3%
Mudou sem dar justificativa	32,9%

Evolução de venda e locação

Mês	Variação/Vendas	Variação/Locações
Janeiro	-31,27%	-12,74%
Fevereiro	+74,01%	+71,91%
Março	+112,43%	-6,42%
Abril	+12%	-3,02%
Acumulado	+167,17%	+49,73%