A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em Maio com os resultados obtidos em Abril.
Foram consultadas 36 imobiliárias das cidades de Barueri, Caieiras, Cajamar, Carapicuíba, Cotia, Embu Das Artes, Embu-Guaçu, Itapecerica Da Serra, Itapevi, Jandira, Osasco, Santana De Parnaíba, Taboão Da Serra e Vargem Grande Paulista.
Houve alta de 45,73% nas vendas e alta de 26,47% no volume de contratos de locação assinados no período.
Vendas:
Casas: 36,1%; Aptos: 63,9%
Locação
Casas: 63,3%; Aptos: 36,7%
Vendas em Maio
A maioria das casas vendidas no período tinha valores até R$ 400 mil. Eram casas de 3 dormitórios, com área útil variando 51 até 100 m² e de 200 a 300 m².
Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 300 mil, para imóveis de 2 dormitórios e área útil até 50 m².
37,4% das propriedades vendidas em Maio estavam situadas na periferia, 27,5% nas áreas nobres e 35,2% nas regiões centrais.
Com relação às modalidades de venda, 38,2% foram financiadas pela CAIXA e 20,6% por outros bancos, 15,7% dos negócios foram fechados à vista e 22,5% parcelados diretamente pelos proprietários e 2,9% por consórcio.
Locações em Maio
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região de Osasco ficou em até R$ 2.000,00, para imóveis de 1, 2 e 3 dormitórios com até 200 m² de área útil.
O valor de aluguel de apartamentos ficou em até R$ 1.750,00; para imóveis com 2 dormitórios e área útil de até 100 m².
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (46,2%), nos bairros mais nobres (30,8%) e nas áreas centrais (23,1%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 25% para imóveis com aluguel mais caro e 28,1% não informaram o motivo da mudança e 46,9% para imóveis com aluguel mais barato.
Vendas em Maio
Casas vendidas
Faixa de preço média | Percentual |
Até R$25 mil | 0,0% |
De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
De R$ 51mil a R$100 mil | 0,0% |
De R$ 101mil a R$150 mil | 0,0% |
De R$ 151mil a R$200 mil | 14,3% |
De R$ 201mil a R$250 mil | 0,0% |
De R$ 251mil a R$300 mil | 14,3% |
De R$ 301mil a R$350 mil | 0,0% |
De R$ 351mil a R$400 mil | 28,6% |
De R$ 401mil a R$450 mil | 0,0% |
De R$ 451mil a R$500 mil | 0,0% |
De R$ 501mil a R$600 mil | 0,0% |
De R$ 601mil a R$700 mil | 0,0% |
De R$ 701mil a R$800 mil | 0,0% |
De R$ 801mil a R$900 mil | 0,0% |
De R$ 901mil a R$1 milhão | 0,0% |
De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 0,0% |
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 0,0% |
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 14,3% |
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 14,3% |
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 14,3% |
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
Dormitórios Casa | Percentual |
1 Dorm. | 0,0% |
2 Dorm. | 28,6% |
3 Dorm. | 57,1% |
4 Dorm. | 0,0% |
5 Dorm. | 14,3% |
Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
Área útil | Percentual |
1 a 50 m² | 0,0% |
51 a 100 m² | 42,9% |
101 a 200 m² | 0,0% |
201 a 300 m² | 42,9% |
301 a 400 m² | 14,3% |
401 a 500 m² | 0,0% |
acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos vendidos
Faixa de preço média | Percentual |
Até R$25 mil | 0,0% |
De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
De R$ 51mil a R$100 mil | 0,0% |
De R$ 101mil a R$150 mil | 0,0% |
De R$ 151mil a R$200 mil | 10,0% |
De R$ 201mil a R$250 mil | 40,0% |
De R$ 251mil a R$300 mil | 30,0% |
De R$ 301mil a R$350 mil | 0,0% |
De R$ 351mil a R$400 mil | 0,0% |
De R$ 401mil a R$450 mil | 0,0% |
De R$ 451mil a R$500 mil | 0,0% |
De R$ 501mil a R$600 mil | 0,0% |
De R$ 601mil a R$700 mil | 0,0% |
De R$ 701mil a R$800 mil | 0,0% |
De R$ 801mil a R$900 mil | 0,0% |
De R$ 901mil a R$1 milhão | 0,0% |
De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 20,0% |
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 0,0% |
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 0,0% |
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
Dormitórios Apto | Percentual |
Quitinete | 10,0% |
1 Dorm. | 20,0% |
2 Dorm. | 50,0% |
3 Dorm. | 20,0% |
4 Dorm. | 0,0% |
5 Dorm. | 0,0% |
Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
Área útil | Percentual |
1 a 50 m² | 50,0% |
51 a 100 m² | 30,0% |
101 a 200 m² | 20,0% |
201 a 300 m² | 0,0% |
301 a 400 m² | 0,0% |
401 a 500 m² | 0,0% |
acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e Aptos vendidos
localização Casa/Apartamento | Percentual |
Central | 35,2% |
Nobre | 27,5% |
Demais Regiões | 37,4% |
Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
À Vista | 15,7% |
Financiamento CAIXA | 38,2% |
Financiamento Outros Bancos | 20,6% |
Direto com Proprietário | 22,5% |
Consórcios | 2,9% |
Locações em Maio
Casas alugadas
Valor Aluguel Casa | Percentual |
Até R$500 | 0,0% |
de R$501 a $750,00 | 0,0% |
de R$751 a $1.000,00 | 11,1% |
de R$1.001,00 a R$1250,00 | 11,1% |
de R$1.251,00 a R$1500,00 | 22,2% |
de R$1.501,00 a R$1750,00 | 0,0% |
de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 11,1% |
de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 11,1% |
de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 0,0% |
de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 0,0% |
de R$3.501,00 a R$4mil | 0,0% |
de R$4.001,00 mil a R$5mil | 22,2% |
Mais e R$5mil | 11,1% |
Dormitórios | Percentual |
Quitinete | 0,0% |
1 Dorm. | 28,6% |
2 Dorm. | 28,6% |
3 Dorm. | 28,6% |
4 Dorm. | 14,3% |
5 ou mais Dorm. | 0,0% |
Área útil | Percentual |
1 a 50 m² | 22,2% |
51 a 100 m² | 22,2% |
101 a 200 m² | 33,3% |
201 a 300 m² | 0,0% |
301 a 400 m² | 11,1% |
401 a 500 m² | 11,1% |
acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos Alugados
Valor Aluguel Apartamento | Percentual |
Até R$500 | 0,0% |
de R$501 a $750,00 | 0,0% |
de R$751 a $1.000,00 | 0,0% |
de R$1.001,00 a R$1250,00 | 0,0% |
de R$1.251,00 a R$1500,00 | 33,3% |
de R$1.501,00 a R$1750,00 | 16,7% |
de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 0,0% |
de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 16,7% |
de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 0,0% |
de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 16,7% |
de R$3.501,00 a R$4mil | 0,0% |
de R$4.001,00 mil a R$5mil | 0,0% |
Mais e R$5mil | 16,7% |
Dormitórios | Percentual |
Quitinete | 0,0% |
1 Dorm. | 0,0% |
2 Dorm. | 66,7% |
3 Dorm. | 33,3% |
4 Dorm. | 0,0% |
5 ou mais Dorm. | 0,0% |
Área útil | Percentual |
1 a 50 m² | 16,7% |
51 a 100 m² | 66,7% |
101 a 200 m² | 16,7% |
201 a 300 m² | 0,0% |
301 a 400 m² | 0,0% |
401 a 500 m² | 0,0% |
acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e Apartamentos Alugados
Modalidade | Porcentagem |
Fiador | 5,4% |
Depósito Caução | 54,1% |
T. de Capitalização | 5,4% |
Seguro Fiança | 32,4% |
Outros | 2,7% |
Localização | Percentual |
Central | 23,1% |
Nobre | 30,8% |
Demais Regiões | 46,2% |
Motivo da mudança | Percentual |
Mudou para um aluguel mais caro | 25,0% |
Mudou para um aluguel mais barato | 46,9% |
Mudou sem dar justificativa | 28,1% |
Evolução de venda e locação
Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
Janeiro | -31,27% | -12,74% |
Fevereiro | +74,01% | +71,91% |
Março | +112,43% | -6,42% |
Abril | +12% | -3,02% |
Maio | +45,73% | +26,47% |
Acumulado | +212,90% | +76,20% |
É animador ver essa alta nas vendas e locações de imóveis usados! Isso mostra o quanto o mercado imobiliário está aquecido e dinâmico. É um sinal positivo de que as pessoas estão encontrando ótimas oportunidades e investindo em propriedades com histórias para contar. Se você está pensando em comprar ou alugar, este é um momento empolgante para explorar as opções disponíveis.