O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Junho de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de maio de 2024 em Osasco e região.
Foram consultadas 30 imobiliárias das cidades de Barueri, Caieiras, Cajamar, Cotia, Embu Das Artes, Francisco Morato, Franco Da Rocha, Itapecerica Da Serra, Itapevi, Jandira, Osasco, Santana De Parnaíba, Taboão Da Serra e Vargem Grande Paulista.
As vendas apresentaram alta de 78,2% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 143,10%.
Vendas
Casas: 50%; apartamentos: 50%
Locações:
Casas: 42%; Apartamentos: 58%
Vendas em Junho
A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou entre R$ 200 até R$ 300 mil.
A maioria era de casas de 2 dormitórios, com área útil de 50 até 100 m².
Os apartamentos vendidos tinham, na maioria, 2 dormitórios, e área útil de até 50 m².
38% das propriedades vendidas em Junho estavam situadas na periferia, 17% nas regiões centrais e 45% nas áreas nobres.
Com relação às modalidades de venda, 51,4% foram financiadas pela CAIXA, 17,1% por outros bancos, 17,1% diretamente pelos proprietários, 14,3% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.
Locações em Junho
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou em até R$ 1.000
A maioria das casas era de 1 até 2 dormitórios com até 50 m² de área útil.
A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com até 50 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (58%), na região central (27%) e nos bairros mais nobres (16%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 42,4% não informaram a razão da mudança, 48,5% optaram por aluguéis mais baratos, 9,1% para alugueis mais caros.
Vendas em Junho
Casas vendidas
| Dormitórios Casa | Percentual |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 71,4% |
| 3 Dorm. | 14,3% |
| 4 Dorm. | 14,3% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 28,6% |
| 51 a 100 m² | 42,9% |
| 101 a 200 m² | 14,3% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 14,3% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos vendidos
| Dormitórios Apto | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 14,3% |
| 2 Dorm. | 71,4% |
| 3 Dorm. | 14,3% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 57,1% |
| 51 a 100 m² | 42,9% |
| 101 a 200 m² | 0,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos vendidos
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 7,1% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 0,0% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 7,1% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 50,0% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 14,3% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 14,3% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 0,0% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 0,0% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 0,0% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 0,0% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 0,0% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 0,0% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 0,0% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 0,0% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 0,0% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 7,1% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 0,0% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
| localização Casa/Apartamento | Percentual |
| Central | 17,0% |
| Nobre | 45,0% |
| Demais Regiões | 38,0% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
| À Vista | 14,3% |
| Financiamento CAIXA | 51,4% |
| Financiamento Outros Bancos | 17,1% |
| Direto com Proprietário | 17,1% |
| Consórcios | 0,0% |
Locações em Junho
Casas alugadas
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 44,4% |
| 2 Dorm. | 44,4% |
| 3 Dorm. | 11,1% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 55,6% |
| 51 a 100 m² | 33,3% |
| 101 a 200 m² | 11,1% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos Alugados
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 8,3% |
| 2 Dorm. | 75,0% |
| 3 Dorm. | 16,7% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 83,3% |
| 51 a 100 m² | 16,7% |
| 101 a 200 m² | 0,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos alugados
| Valor Aluguel Casa/apto | Percentual |
| Até R$500 | 9,5% |
| de R$501 a $750,00 | 4,8% |
| de R$751 a $1.000,00 | 33,3% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 19,0% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 14,3% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 0,0% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 9,5% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 4,8% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 4,8% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 0,0% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 0,0% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 0,0% |
| Mais e R$5mil | 0,0% |
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 5,1% |
| Depósito Caução | 64,1% |
| T. de Capitalização | 7,7% |
| Seguro Fiança | 10,3% |
| Outros | 12,8% |
| Localização | Percentual |
| Central | 26,7% |
| Nobre | 15,6% |
| Demais Regiões | 57,8% |
| Motivo da mudança | Percentual |
| Mudou para um aluguel mais caro | 9,1% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 48,5% |
| Mudou sem dar justificativa | 42,4% |
