Osasco e região registram alta nas vendas e locações de imóveis usados

A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em Maio com os resultados obtidos em Abril.

Foram consultadas 36 imobiliárias das cidades de Barueri, Caieiras, Cajamar, Carapicuíba, Cotia, Embu Das Artes, Embu-Guaçu, Itapecerica Da Serra, Itapevi, Jandira, Osasco, Santana De Parnaíba, Taboão Da Serra e Vargem Grande Paulista.

Houve alta de 45,73% nas vendas e alta de 26,47% no volume de contratos de locação assinados no período.

Vendas:

Casas: 36,1%; Aptos: 63,9%

Locação

Casas: 63,3%; Aptos: 36,7%

Vendas em Maio

A maioria das casas vendidas no período tinha valores até R$ 400 mil. Eram casas de 3 dormitórios, com área útil variando 51 até 100 m² e de 200 a 300 m².

Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 300 mil, para imóveis de 2 dormitórios e área útil até 50 m².

37,4% das propriedades vendidas em Maio estavam situadas na periferia, 27,5% nas áreas nobres e 35,2% nas regiões centrais.

Com relação às modalidades de venda, 38,2% foram financiadas pela CAIXA e 20,6% por outros bancos, 15,7% dos negócios foram fechados à vista e 22,5% parcelados diretamente pelos proprietários e 2,9% por consórcio.

Locações em Maio

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região de Osasco ficou em até R$ 2.000,00, para imóveis de 1, 2 e 3 dormitórios com  até 200 m² de área útil.

O valor de aluguel de apartamentos ficou em até R$ 1.750,00; para imóveis com 2 dormitórios e área útil de até 100 m².

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (46,2%), nos bairros mais nobres (30,8%) e nas áreas centrais (23,1%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 25% para imóveis com aluguel mais caro e 28,1% não informaram o motivo da mudança e 46,9% para imóveis com aluguel mais barato.

Vendas em Maio

Casas vendidas

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil	0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil	14,3%
De R$ 201mil a R$250 mil	0,0%
De R$ 251mil a R$300 mil	14,3%
De R$ 301mil a R$350 mil	0,0%
De R$ 351mil a R$400 mil	28,6%
De R$ 401mil a R$450 mil	0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil	0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil	0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil	0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil	0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil	0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão	0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	14,3%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	14,3%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	14,3%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,0%
Acima de R$ 5 mi	0,0%

Dormitórios Casa	Percentual
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	28,6%
3 Dorm.	57,1%
4 Dorm.	0,0%
5 Dorm.	14,3%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	0,0%
51 a 100 m²	42,9%
101 a 200 m²	0,0%
201 a 300 m²	42,9%
301 a 400 m²	14,3%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Aptos vendidos

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil	0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil	10,0%
De R$ 201mil a R$250 mil	40,0%
De R$ 251mil a R$300 mil	30,0%
De R$ 301mil a R$350 mil	0,0%
De R$ 351mil a R$400 mil	0,0%
De R$ 401mil a R$450 mil	0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil	0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil	0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil	0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil	0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil	0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão	0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	20,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,0%
Acima de R$ 5 mi	0,0%

Dormitórios Apto	Percentual
Quitinete	10,0%
1 Dorm.	20,0%
2 Dorm.	50,0%
3 Dorm.	20,0%
4 Dorm.	0,0%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	50,0%
51 a 100 m²	30,0%
101 a 200 m²	20,0%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Casas e Aptos vendidos

localização Casa/Apartamento	Percentual
Central	35,2%
Nobre	27,5%
Demais Regiões	37,4%

Forma de Pagamento Casa/Apartamento	Percentual
À Vista	15,7%
Financiamento CAIXA	38,2%
Financiamento Outros Bancos	20,6%
Direto com Proprietário	22,5%
Consórcios	2,9%

Locações em Maio

Casas alugadas

Valor Aluguel Casa	Percentual
Até R$500	0,0%
de R$501 a $750,00	0,0%
de R$751 a $1.000,00	11,1%
de R$1.001,00 a R$1250,00	11,1%
de R$1.251,00 a R$1500,00	22,2%
de R$1.501,00 a R$1750,00	0,0%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	11,1%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	11,1%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	0,0%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil	0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	22,2%
Mais e R$5mil	11,1%

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	28,6%
2 Dorm.	28,6%
3 Dorm.	28,6%
4 Dorm.	14,3%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	22,2%
51 a 100 m²	22,2%
101 a 200 m²	33,3%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	11,1%
401 a 500 m²	11,1%
acima de 500 m²	0,0%

Aptos Alugados

Valor Aluguel Apartamento	Percentual
Até R$500	0,0%
de R$501 a $750,00	0,0%
de R$751 a $1.000,00	0,0%
de R$1.001,00 a R$1250,00	0,0%
de R$1.251,00 a R$1500,00	33,3%
de R$1.501,00 a R$1750,00	16,7%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	0,0%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	16,7%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	0,0%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	16,7%
de R$3.501,00 a R$4mil	0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	0,0%
Mais e R$5mil	16,7%

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	66,7%
3 Dorm.	33,3%
4 Dorm.	0,0%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	16,7%
51 a 100 m²	66,7%
101 a 200 m²	16,7%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Casas e Apartamentos Alugados

Modalidade	Porcentagem
Fiador	5,4%
Depósito Caução	54,1%
T. de Capitalização	5,4%
Seguro Fiança	32,4%
Outros	2,7%

Localização	Percentual
Central	23,1%
Nobre	30,8%
Demais Regiões	46,2%

Motivo da mudança	Percentual
Mudou para um aluguel mais caro	25,0%
Mudou para um aluguel mais barato	46,9%
Mudou sem dar justificativa	28,1%

Evolução de venda e locação

Mês	Variação/Vendas	Variação/Locações
Janeiro	-31,27%	-12,74%
Fevereiro	+74,01%	+71,91%
Março	+112,43%	-6,42%
Abril	+12%	-3,02%
Maio	+45,73%	+26,47%
Acumulado	+212,90%	+76,20%