O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Abril de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de março de 2024 em Osasco e região.
Foram consultadas 23 imobiliárias das cidades de Barueri, Caieiras, Cajamar, Carapicuíba, Cotia, Itapevi, Osasco, Santana De Parnaíba e Taboão da Serra.
As vendas apresentaram alta de 197,36% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 43,41%.
Vendas
Casas: 35,7%; apartamentos: 64,3%
Locações:
Casas: 76,5%; Apartamentos: 23,5%
Vendas em Abril
A média de valores das casas vendidas no período ficou em até R$ 300 mil. A maioria era de casas de 2 dormitórios, com área útil de até 100 m².
Os apartamentos vendidos tinham valores médios de até R$ 400 mil, com 2 dormitórios, e área útil de até 50 m².
29% das propriedades vendidas em Abril estavam situadas na periferia, 35,5% nas regiões centrais e 35,5% nas áreas nobres.
Com relação às modalidades de venda, 19,2% foram financiadas pela CAIXA, 19,2% por outros bancos, 30,8% diretamente pelos proprietários, 30,8% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.
Locações em Abril
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas ficou em até R$ 1.750,00, para imóveis de até 2 dormitórios com até 200 m² de área útil.
A faixa de preço de locação de apartamentos ficou em até R$ 1.750,00 para imóveis de 2 dormitórios com até 100 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (52,9%), na região central (35,3%) e nos bairros mais nobres (11,8%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 20% não informaram a razão da mudança, 35% optaram por aluguéis mais baratos, 45% para alugueis mais caros.
Vendas em Abril
Casas vendidas
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 0,0% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 33,3% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 16,7% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 0,0% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 16,7% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 0,0% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 16,7% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 0,0% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 0,0% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 0,0% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 0,0% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 0,0% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 0,0% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 0,0% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 0,0% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 16,7% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 0,0% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
| Dormitórios Casa | Percentual |
| 1 Dorm. | 16,7% |
| 2 Dorm. | 50,0% |
| 3 Dorm. | 0,0% |
| 4 Dorm. | 33,3% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 33,3% |
| 51 a 100 m² | 33,3% |
| 101 a 200 m² | 0,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 16,7% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 16,7% |
Aptos vendidos
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 0,0% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 0,0% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 11,1% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 22,2% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 11,1% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 0,0% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 11,1% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 11,1% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 11,1% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 0,0% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 11,1% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 0,0% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 0,0% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 11,1% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 0,0% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 0,0% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 0,0% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
| Dormitórios Apto | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 88,9% |
| 3 Dorm. | 11,1% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 55,6% |
| 51 a 100 m² | 44,4% |
| 101 a 200 m² | 0,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos vendidos
| localização Casa/Apartamento | Percentual |
| Central | 35,5% |
| Nobre | 35,5% |
| Demais Regiões | 29,0% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
| À Vista | 30,8% |
| Financiamento CAIXA | 19,2% |
| Financiamento Outros Bancos | 19,2% |
| Direto com Proprietário | 30,8% |
| Consórcios | 0,0% |
Locações em Abril
Casas alugadas
| Valor Aluguel Casa | Percentual |
| Até R$500 | 0,0% |
| de R$501 a $750,00 | 9,1% |
| de R$751 a $1.000,00 | 18,2% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 9,1% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 9,1% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 9,1% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 9,1% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 9,1% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 18,2% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 0,0% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 0,0% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 0,0% |
| Mais e R$5mil | 9,1% |
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 60,0% |
| 3 Dorm. | 40,0% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 18,2% |
| 51 a 100 m² | 36,4% |
| 101 a 200 m² | 36,4% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 9,1% |
Aptos Alugados
| Valor Aluguel Apartamento | Percentual |
| Até R$500 | 0,0% |
| de R$501 a $750,00 | 0,0% |
| de R$751 a $1.000,00 | 0,0% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 50,0% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 0,0% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 25,0% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 0,0% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 25,0% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 0,0% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 0,0% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 0,0% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 0,0% |
| Mais e R$5mil | 0,0% |
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 100,0% |
| 3 Dorm. | 0,0% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 50,0% |
| 51 a 100 m² | 50,0% |
| 101 a 200 m² | 0,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos alugados
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 5,6% |
| Depósito Caução | 66,7% |
| T. de Capitalização | 0,0% |
| Seguro Fiança | 22,2% |
| Outros | 5,6% |
| Localização | Percentual |
| Central | 35,3% |
| Nobre | 11,8% |
| Demais Regiões | 52,9% |
| Motivo da mudança | Percentual |
| Mudou para um aluguel mais caro | 45,0% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 35,0% |
| Mudou sem dar justificativa | 20,0% |
Evolução de venda e locação
| Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
| Janeiro | + 233,52% | – 0,06% |
| Fevereiro | -70,14% | -7,50% |
| Março | +41,67% | +118,49% |
| Abril | +197,36% | +43,41% |
| Total | +402,41% | +154,34% |
